Thị trường REIT Ấn Độ bùng nổ 62%, lọt top 4 châu Á

Thư viện

Copy

Nhờ mức tăng trưởng vốn hóa kỷ lục 62%, thị trường quỹ tín thác đầu tư bất động sản (REIT) Ấn Độ vừa chính thức vượt qua Hong Kong để trở thành thị trường lớn thứ tư châu Á, củng cố vị thế điểm đến hấp dẫn hàng đầu khu vực.

02:00 21-09-2026 Trung tâm Nghiên cứu Ấn Độ

Theo báo cáo phân tích mới nhất từ công ty tư vấn bất động sản Cushman & Wakefield, giá trị vốn hóa thị trường REIT của Ấn Độ đã tăng trưởng ngoạn mục tới 62% trong giai đoạn từ cuối năm 2024 đến tháng 3/2026. Cú bứt phá này giúp quốc gia Nam Á lần đầu tiên vượt mặt trung tâm tài chính Hong Kong, vươn lên vị trí thị trường REIT lớn thứ tư toàn châu Á xét theo quy mô vốn hóa.

Động lực chính thúc đẩy kỳ tích này đến từ các đợt chào bán và niêm yết quy mô lớn, tiêu biểu là Knowledge Realty Trust và Bagmane Prime Office REIT. Hai quỹ này đã bổ sung tổng cộng 53,7 triệu foot vuông diện tích sàn văn phòng, chiếm khoảng 3/4 tổng diện tích mới được tích hợp vào danh mục của 6 quỹ REIT Ấn Độ trong giai đoạn từ tháng 6/2025 đến tháng 6/2026.

Tính đến tháng 6/2026, 6 quỹ REIT niêm yết tại Ấn Độ đang quản lý tổng cộng khoảng 178 triệu foot vuông diện tích sàn thương mại, đi kèm 36,7 triệu foot vuông khác đang trong quá trình xây dựng hoặc lập quy hoạch. Tỷ lệ lấp đầy của các danh mục này luôn duy trì ở mức rất cao trong bối cảnh nguồn cung văn phòng hạng A ngày càng thắt chặt.

Nguồn cầu bền bỉ từ các tập đoàn đa quốc gia và làn sóng mở rộng thần tốc của các Trung tâm Năng lực Toàn cầu (GCC) đóng vai trò là "chìa khóa" tăng trưởng. Theo nhận định từ Cushman & Wakefield Ấn Độ, thị trường REIT Ấn Độ đã chạm điểm uốn quan trọng. Quy mô danh mục niêm yết lớn hơn, tỷ lệ lấp đầy cao và nguồn dự án phát triển dồi dào đang củng cố chiều sâu định chế. Trong khi đó, các cải cách pháp lý gần đây tiếp tục mở rộng tệp nhà đầu tư và cải thiện năng lực tiếp cận nguồn vốn.

Báo cáo của Cushman & Wakefield cho thấy, tính đến ngày 31/3/2026, toàn châu Á có 289 sản phẩm REIT đang giao dịch với tổng vốn hóa đạt 279,4 tỷ USD, tăng 18% so với cuối năm 2024.

Trong khi các thị trường truyền thống ghi nhận mức hồi phục vừa phải – Nhật Bản tăng 12%, Singapore tăng 14% và Hồng Kông tăng 8% – thì các thị trường mới nổi như Ấn Độ và Trung Quốc đại lục (với 79 REIT hạ tầng trị giá 32,1 tỷ USD cùng chương trình thí điểm REIT thương mại) đang vươn lên thành động cơ kép dẫn dắt toàn vùng.

Nghiên cứu từ Cushman & Wakefield cho thấy, Ấn Độ và Trung Quốc đại lục sẽ tiếp tục là đầu tàu tăng trưởng REIT của châu Á trong thời gian tới, mở ra cơ hội sinh lời bền vững cho các dòng vốn tổ chức quốc tế chú trọng chất lượng tài sản và cam kết ESG.